——首個國慶新盤沈陽恒大城開盤即攬金4.3億，“園林實景＋準(zhǔn)現(xiàn)樓＋精裝修”精品模式受熱捧

證券時報記者孫聞

本報訊?開盤額外85折！恒大地產(chǎn)在全國11個城市的18個精品樓盤中秋國慶期間以巨幅折價入市。昨天，沈陽恒大城作為恒大國慶18盤中的首個項目開盤，一舉實現(xiàn)4.3億元首日銷售額！

據(jù)了解，沈陽恒大城之后，其余項目將陸續(xù)推出。恒大國慶18新盤囊括恒大在全國開發(fā)的高端、中高端、旅游地產(chǎn)等全部產(chǎn)品類型，全部采用全實景園林、準(zhǔn)現(xiàn)樓、精裝修的“精品化”發(fā)售模式。

根據(jù)目前預(yù)售認籌預(yù)算，恒大全國18個項目開盤首日全國銷售額將逾30億，黃金周七天可收金50億。作為全國最大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，恒大地產(chǎn)的打折銷售策略讓國內(nèi)地產(chǎn)金九銀十爭奪戰(zhàn)提前打響。?

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國慶首盤銷售4.3億元

統(tǒng)計顯示，恒大沈陽項目開盤首日實現(xiàn)4.3億元銷售額。作為恒大國慶18盤戰(zhàn)略的第一站，沈陽恒大的成功將會對后期項目銷售產(chǎn)生很大的示范作用，而首日銷售火爆將在很大程度上決定沈陽項目后期銷售走勢。

據(jù)了解，為營造銷售氣氛，當(dāng)紅女星范冰冰和新好男人任賢齊應(yīng)邀赴沈陽助陣。開盤之前三天，已經(jīng)有購房者在恒大城售樓處外排隊；開盤當(dāng)日門外排起了長長的隊伍，這在目前全國房地產(chǎn)銷售已經(jīng)變冷將近一年的情況下并不多見。

但購房者并不是為了一睹當(dāng)紅女星范冰冰和新好男人任賢齊而來，一位購房者稱，他很早就在關(guān)注沈陽恒大城的施工進度，開盤當(dāng)天又一大早趕來排隊，主要原因有二：一是開盤當(dāng)天有85折巨大折扣；二是看中恒大地產(chǎn)品牌和精品樓盤品質(zhì)保證。

這位購房者向記者介紹，他看中了一套80平米的二室兩廳住房，若以折前價格計算，總價51萬，而折后只只有42萬，可以凈省9萬元。而一套同層的156平米的四室兩廳住房折后讓利高達14萬元。

銷售人員介紹，這僅僅是當(dāng)日優(yōu)惠，如果購房者在預(yù)售期認籌，還有開盤前認購10000抵30000，送每平米價值1500-3000元全套裝修優(yōu)惠。

價格上的巨大優(yōu)惠，讓恒大城項目看起來變得物超所值：當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)中介經(jīng)理分析，沈陽恒大城位于大韓屯核心的黃金地段，項目總體配套完備，幼兒園、運動中心、大型商業(yè)中心等公共建筑設(shè)施一應(yīng)俱全，再加上恒大地產(chǎn)精品建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，85折后已是成本價上的巨大優(yōu)惠。

18新盤力搶金九銀十

沈陽恒大城只是恒大國慶戰(zhàn)略的第一站。早在2004年，恒大就充分利用十余年豐富的開發(fā)經(jīng)驗、強大的品牌美譽度以及規(guī)模實力等方面優(yōu)勢，全面實施拓展全國精品戰(zhàn)略。目前，恒大在全國23個核心城市已擁有48個優(yōu)質(zhì)項目，土地規(guī)模位居中國房地產(chǎn)企業(yè)龍頭地位。這些項目超過80%的項目位于廣州、天津、重慶、武漢、沈陽、成都、南京、西安等13個直轄市及省會城市，產(chǎn)品覆蓋面廣，具有明顯的發(fā)展?jié)摿Α?

隨著全國各地項目陸續(xù)面市，恒大全國精品已進入收獲期。此次國慶亮相的18個新項目涵蓋恒大中高端、高端、旅游地產(chǎn)全部產(chǎn)品系列。有定位為城市高端豪宅產(chǎn)品恒大華府系列；有定位為配套完善、環(huán)境優(yōu)美的大型住宅產(chǎn)品恒大城系列；同時還有定位為集旅游、度假、商務(wù)、居住一體的大型旅游度假項目恒大金碧天下系列。產(chǎn)品形態(tài)囊括單體別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、多層、小高層、中高層以及高層住宅等類型，戶型面積區(qū)間從數(shù)十平方米到數(shù)百平方米之間，豐富科學(xué)的產(chǎn)品將最大程度滿足不同市場需求。

由于國家進行的宏觀調(diào)控日漸深入，上半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場銷售冷淡，多家房地產(chǎn)公司的銷售業(yè)績未能達到計劃目標(biāo)，作為全年最后一個銷售黃金時期，2008年的“金九銀十”成為地產(chǎn)開發(fā)商必須抓住的機會。

恒大地產(chǎn)上半年已經(jīng)加快了銷售節(jié)奏，4月份，恒大地產(chǎn)成都恒大綠洲、武漢恒大華府項目陸續(xù)開盤，銷售業(yè)績都引領(lǐng)當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)銷售行情。此番趁金九銀十黃金銷售時段，恒大在全國推出18個項目，并給予投資者85折優(yōu)惠，既是恒大在國內(nèi)市場多年布局行近收獲的體現(xiàn)，也彰顯了恒大成為全國領(lǐng)先地產(chǎn)品牌的決心和實力。?

精裝現(xiàn)樓展現(xiàn)實力

恒大地產(chǎn)的決心體現(xiàn)在了項目精品戰(zhàn)略上。“就品質(zhì)而言，恒大沈陽項目在片區(qū)無出其右，恐怕今后幾年也將會是片區(qū)最高標(biāo)準(zhǔn)?！鄙鲜鼋邮懿稍L的當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)中介經(jīng)理說。

據(jù)了解，恒大黃金周期間推出的18新盤將繼續(xù)承襲“園林實景+準(zhǔn)現(xiàn)樓+精裝修”的開盤模式。恒大地產(chǎn)人士介紹，恒大全國開盤的項目采取園林湖景實景開放、準(zhǔn)現(xiàn)樓及精裝修這樣的發(fā)售模式，為的就是給買家以保障和信心。

據(jù)了解，恒大從2004年開始進行大規(guī)模資源整合，與國內(nèi)外房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)龍頭企業(yè)強強合作，大到規(guī)劃設(shè)計、主體施工、園林建設(shè)、裝修裝飾等合作單位選擇；小到每一種材料設(shè)備的選用，如外墻磚、鋁合金門窗、電梯、門鎖、合頁等材料均是采用國內(nèi)外最好的品牌材料。要求做到每一處細節(jié)實現(xiàn)“滿屋名牌”。

據(jù)悉，在恒大6000余條精品化施工標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，一套符合恒大精品戰(zhàn)略的裝修系統(tǒng)已全面應(yīng)用于全國各地的項目中。成都恒大城的精裝交房標(biāo)準(zhǔn)單張顯示，每一塊裝修石材在出廠時就進行了編號，現(xiàn)場施工對號拼接，以確保嚴絲合縫。

精品戰(zhàn)略換來了購房者對房產(chǎn)的喜愛。登陸恒大地產(chǎn)全國四川成都、重慶等地項目的業(yè)主網(wǎng)絡(luò)論壇可以看到，業(yè)主論壇上大多是業(yè)主發(fā)帖子表達對社區(qū)的喜愛之情，而少有業(yè)主抱怨房屋問題，這在直言直語的網(wǎng)絡(luò)論壇上并不容易做到。

國慶爭收50億

沈陽恒大城的開門紅，再次證明恒大精品戰(zhàn)略的核心競爭力。實際上，恒大已憑借強勁的品牌實力、豐富多樣的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、園林實景、準(zhǔn)現(xiàn)樓、精裝修等優(yōu)勢促使眾多項目頻頻刷新銷售記錄。

去年黃金周恒大御景半島憑借開盤單日10億銷售額刷新廣東記錄。其后半年，恒大在全國相繼發(fā)售的成都恒大綠洲，武漢恒大華府、重慶恒大華府，開盤業(yè)績都震撼當(dāng)?shù)貥鞘小?

而今年購房投資者還將發(fā)現(xiàn)，購買恒大樓房還有85折優(yōu)惠讓利，這在以往恒大樓盤中并不多見。上述沈陽地產(chǎn)中介經(jīng)理認為，如果地產(chǎn)大勢平穩(wěn)，以85折扣首日購房的投資者將獲得相對穩(wěn)固的保值空間。

恒大地產(chǎn)銷售人員稱，恒大將在全國實施“開盤必特價、特價必升值”的銷售策略，18個項目同時給出85折的全國性開盤優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)分析人士認為，恒大冀望通過讓利客戶的方式在全國掀起銷售熱潮，進而將恒大品牌強勢登陸諸多全新城市。

據(jù)了解，目前恒大各地的前期蓄客工作成績斐然，18個預(yù)售項目已基本實現(xiàn)未買先熱。南京金碧天下認籌客戶已達384人，昆明、重慶、太原、南京等項目認籌客戶也達數(shù)百人。此外，恒大將在開盤日采用“明星+活動”的“爆破式”營銷模式，業(yè)內(nèi)人士分析，恒大18盤齊開、明星助陣的開盤模式將成為地產(chǎn)界一大盛事。從恒大一貫的開盤成績和蓄客認籌表現(xiàn)看，此次開盤當(dāng)日進帳將超30億，而整個黃金周，至少收金50億。